購屋能力計算機 — 您能負擔多少價位的房子？
輸入每月所得、其他每月債務還款、可用頭期款與預期利率。CalcWize 會用負債所得比（DTI）上限反推你能負擔的最高月付——再由此換算出最高購屋價格。各國的房屋稅與保險假設已內建。
DTI 為什麼重要
放款方會把住房支出限制在每月稅前所得的某個比例（美國通常為 28–36%，其他地區類似）。包含這筆未來房貸在內的總負債，通常會被限制在 36–43%。CalcWize 用這些上限為你畫出天花板——而不是舒適的中間地帶。
房屋稅與保險
預設房屋稅率因國而異：美國約 1.1%、南非約 1.0%、德國約 0.4%、英國基本上為 0（Council Tax 是定額）。如果你所在地的實際稅率不同，請覆寫預設值。
舉例
以年稅前所得 $90,000（約每月 $7,500）、其他每月債務 $300、頭期款存了 $50,000、房貸利率 6.5%、DTI 上限 36% 為例。CalcWize 會反向計算，給出你能負擔的最高月付，再換算成最高購屋價格。任何輸入都可以微調——把頭期款拉到 $80,000、把利率降到 5.5%——就能看到每根槓桿如何撼動天花板。
「最大值」的陷阱
放款方與線上計算機告訴你的是銀行能借給你的上限，不是你應該借的上限。把月付拉到頂，房屋稅意外、修繕、生活水準提升、失業中斷都沒有緩衝了。許多財務規劃師建議把住房支出控制在稅前所得的 25% 左右——遠低於 36% 上限——好讓預算其餘部分能呼吸。
成交費用與儲備金
大多數地區的成交費用是購屋價格的 2–5%（律師費、過戶稅、放款手續費、檢驗費）。放款方通常還會要求成交後保留 2–6 個月的月付作為現金儲備。CalcWize 沒有把這些計入——在你承諾一個計算機說你「負擔得起」的價格之前，請確認頭期款之外還備有這些資金。
不做的事
- 最終房貸核准（放款方會看信用分數、就業歷史等本工具未建模的內容）
- 投資型不動產分析（這裡假設的是自住）
最後審查: 2026-05
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