置業能力計算機 — 你買得起幾貴嘅樓？
輸入每月入息、其他每月債務還款、可用首期同預期息率。CalcWize 會用負債入息比率（DTI）上限反推你可以承擔嘅最高月供 — 再由此換算出最高樓價。各國嘅物業稅同保險假設已內置。
DTI 點解咁緊要
貸款人會將住屋支出限制喺每月稅前入息嘅某個比例（美國通常 28–36%，其他地方類似）。包括呢筆未來按揭嘅總負債，通常會限喺 36–43%。CalcWize 用呢啲上限為你劃出個天花，唔係舒適嘅中間地帶。
物業稅同保險
預設物業稅率因國而異：美國約 1.1%、南非約 1.0%、德國約 0.4%、英國基本上等於 0（差餉性質嘅 Council Tax 係定額嘅）。如果你所在地嘅實際稅率唔同，請覆寫預設值。
計算例子
假設年度稅前入息 $90,000（即每月約 $7,500）、其他每月債務 $300、首期儲咗 $50,000、按揭息率 6.5%、DTI 上限 36%。CalcWize 會反向計算，俾返你可以承擔嘅最高月供，再換算成最高樓價。任何一個輸入都可以微調 — 將首期升到 $80,000、將息率降到 5.5% — 就可以睇到每條槓桿點樣推動天花。
「最大值」嘅陷阱
貸款人同網上計算機俾你睇嘅，係銀行能夠借俾你嘅上限，唔係你應該借嘅上限。將月供拉到頂，物業稅意外、維修、生活水平提升、失業中斷就再無緩衝。好多理財策劃師建議將住屋支出控制喺稅前入息嘅 25% 左右 — 遠低於 36% 上限 — 等預算其他部分都有透氣空間。
成交費用同備用金
大多數地區嘅成交費用係樓價嘅 2–5%（律師費、印花稅、貸款手續費、驗樓費）。貸款人通常仲要求成交後保留 2–6 個月嘅月供現金備用金。CalcWize 冇將呢啲計入 — 喺你承諾一個計算機話你「負擔得起」嘅樓價之前，請確認首期之外仲有預留呢啲錢。
唔會做嘅嘢
- 最終嘅按揭批核（貸款人會睇信貸評分、就業歷史等本工具未建模嘅嘢）
- 投資物業分析（呢度假設嘅係自住）
最後檢視: 2026-05
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