购房能力计算器 — 您能负担多少房子？
输入月收入、其他每月负债、可用首付以及预期利率。CalcWize 会用负债收入比（DTI）上限反推你能承担的最高月供——再由此换算出最高购房价格。各国的房产税与保险假设已内置。
DTI 为什么重要
贷款方会把住房支出限制在月度税前收入的某个比例（美国通常是 28–36%，其他地区类似）。包括这笔未来房贷在内的总负债，通常被限制在 36–43%。CalcWize 用这些上限给你画出天花板——而不是舒适的中间地带。
房产税与保险
默认房产税率因国而异：美国约 1.1%，南非约 1.0%，德国约 0.4%，英国基本为 0（Council Tax 是定额的）。如果你所在地的实际税率不同，请覆盖默认值。
举例
假设年税前收入 $90,000（约月 $7,500）、其他每月负债 $300、攒下的首付 $50,000、房贷利率 6.5%、DTI 上限 36%。CalcWize 会反向推算，给出你能承担的最高月供，再换算成最高购房价格。任何一项输入都可以微调——把首付涨到 $80,000、把利率降到 5.5%——就能看到每根杠杆如何撼动天花板。
「最大值」的陷阱
贷款方和在线计算器告诉你的是银行能借给你的上限，并不是你应该借的上限。把月供拉满，房产税意外、维修、生活水平提升、失业中断都没有缓冲了。许多财务规划师建议把住房支出控制在税前收入的 25% 左右——远低于 36% 上限——好让预算其余部分能透气。
过户成本与备用金
大多数地区的过户成本是购房价格的 2–5%（律师费、过户税、贷款手续费、检验费）。贷款方通常还要求过户后保留 2–6 个月的月供作为现金备用金。CalcWize 没有把这些算进去——在你承诺一个计算器说你「负担得起」的价格之前，请确保首付之外还备好这些资金。
它不做的事
- 最终的房贷审批（贷款方会看信用评分、就业历史等本工具未建模的内容）
- 投资性房产分析（这里假设的是自住）
最后审查: 2026-05
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