Калькулятор доступності житла — Який будинок ви можете собі дозволити?
Введіть свій місячний дохід, інші платежі за боргами, наявний перший внесок та очікувану процентну ставку. CalcWize використовує ліміти DTI, щоб вивести максимальний місячний іпотечний платіж, який ви можете дозволити, — і з нього максимальну ціну купівлі. Враховані для конкретної країни припущення щодо податку на нерухомість і страхування.
Чому DTI має значення
Кредитори обмежують ваш житловий платіж відсотком від валового місячного доходу (зазвичай 28–36% у США, аналогічно в інших країнах). Загальний борг — включаючи майбутню іпотеку — зазвичай обмежений 36–43%. CalcWize використовує ці ліміти, щоб показати стелю, а не комфортну середину.
Податок на нерухомість і страхування
Стандартні ставки податку на нерухомість різняться за країнами: ~1,1% у США, ~1,0% у ЮАР, ~0,4% у Німеччині, практично нуль у Великій Британії (Council Tax — фіксований). Перевизначте стандарт, якщо ваша місцева ставка інша.
Робочий приклад
Візьміть валовий річний дохід $90,000 (приблизно $7,500/місяць), $300/місяць інших боргів, $50,000 заощаджених на перший внесок, ставку іпотеки 6,5% і ліміт DTI 36%. CalcWize прокручує цифри назад і показує максимальний місячний іпотечний платіж, який ви можете тягнути, потім перетворює його на максимальну ціну купівлі. Підправте будь-який ввід — підніміть перший внесок до $80,000, опустіть ставку до 5,5%, — щоб побачити, як кожен важіль змінює стелю.
Пастка «максимуму»
Кредитори та онлайн-калькулятори показують максимум, який банк позичить, а не максимум, який вам слід позичити. Максимізація іпотечного платежу не залишає буфера для несподіванок із податком на нерухомість, ремонтів, покращення рівня життя або перерв у роботі. Багато фінансових планувальників радять тримати житловий платіж ближче до 25% валового доходу — значно нижче ліміту 36%, — щоб решта вашого бюджету могла дихати.
Витрати на закриття та резерви
У більшості регіонів стягують 2–5% ціни купівлі за витрати на закриття (юридичні послуги, мито за передачу, банківські комісії, інспекції). Кредитори також зазвичай хочуть готівковий резерв 2–6 місячних іпотечних платежів після закриття. CalcWize не закладає це в розрахунок — переконайтеся, що вони у вас є понад перший внесок, перш ніж погоджуватися на ціну, яку калькулятор каже, що ви можете дозволити.
Чого не робить
- Остаточне схвалення іпотеки (кредитори дивляться на кредитну історію, трудову біографію тощо, які цей інструмент не моделює)
- Аналіз інвестиційної нерухомості (тут передбачається основне місце проживання)
Останнє оновлення: 2026-05