Lenders cap your housing payment at a percentage of gross monthly income (typically 28–36% in the US, similar elsewhere). Total debt — including this future mortgage — is usually capped at 36–43%. CalcWize uses these caps to show the ceiling, not the comfortable middle.

Property tax & insurance

Default property-tax rates vary by country: ~1.1% in the US, ~1.0% in ZA, ~0.4% in DE, basically zero in the UK (Council Tax is flat). Override the default if your local rate differs.

Take a $90,000 gross annual income (about $7,500/month), $300/month of other debt, $50,000 saved for a down payment, a 6.5% mortgage rate, and a 36% DTI cap. CalcWize works back through the numbers and shows the maximum monthly mortgage payment you can carry, then converts that into a maximum purchase price. Tweak any input — bump the down payment to $80,000, drop the rate to 5.5% — to see how each lever changes the ceiling.

Lenders and online calculators show you the maximum a bank will lend, not the maximum you should borrow. Maximising the mortgage payment leaves no buffer for property tax surprises, repairs, lifestyle upgrades, or job interruptions. Many financial planners suggest keeping the housing payment closer to 25% of gross income — well below the 36% cap — so the rest of your budget breathes.

Closing costs and reserves

Most regions charge 2–5% of the purchase price in closing costs (legal fees, transfer duty, lender fees, inspections). Lenders also typically want 2–6 months of mortgage payments in cash reserves after closing. CalcWize doesn't bake these in — make sure you have them on top of the down payment before you commit to a price the calculator says you can afford.

← เครื่องคิดเลขทั้งหมด

เครื่องคำนวณความสามารถซื้อบ้าน — คุณซื้อบ้านได้ราคาเท่าไร?

กรอกรายได้รายเดือน การชำระหนี้อื่น เงินดาวน์ที่มี และอัตราดอกเบี้ยคาดการณ์ CalcWize ใช้เพดาน DTI เพื่อหาค่างวดสินเชื่อบ้านรายเดือนสูงสุดที่คุณสามารถจ่ายได้ — และจากนั้นราคาซื้อสูงสุด ข้อสมมติฐานเรื่องภาษีที่ดินและประกันที่คำนึงถึงประเทศถูกฝังไว้

ทำไม DTI จึงสำคัญ

ผู้ให้กู้จำกัดค่างวดที่อยู่อาศัยของคุณที่เปอร์เซ็นต์ของรายได้รวมรายเดือน (โดยทั่วไป 28–36% ในสหรัฐ คล้ายกันที่อื่น) หนี้รวม — รวมถึงสินเชื่อบ้านในอนาคตนี้ — มักจำกัดที่ 36–43% CalcWize ใช้เพดานเหล่านี้เพื่อแสดงเพดาน ไม่ใช่กลางที่สบาย

ภาษีที่ดิน & ประกัน

อัตราภาษีที่ดินเริ่มต้นแตกต่างกันไปตามประเทศ: ~1.1% ในสหรัฐ ~1.0% ใน ZA ~0.4% ในเยอรมนี โดยพื้นฐานเป็นศูนย์ในสหราชอาณาจักร (Council Tax เรียบ) แทนที่ค่าเริ่มต้นหากอัตราท้องถิ่นของคุณแตกต่างกัน

ตัวอย่างที่คำนวณแล้ว

ใช้รายได้รวมรายปี $90,000 (ประมาณ $7,500/เดือน) หนี้อื่น $300/เดือน $50,000 ที่ออมไว้สำหรับเงินดาวน์ อัตราสินเชื่อบ้าน 6.5% และเพดาน DTI 36% CalcWize ทำงานย้อนกลับผ่านตัวเลขและแสดงค่างวดสินเชื่อบ้านรายเดือนสูงสุดที่คุณสามารถถือได้ จากนั้นแปลงเป็นราคาซื้อสูงสุด ปรับอินพุตใด — เพิ่มเงินดาวน์เป็น $80,000 ลดอัตราเป็น 5.5% — เพื่อดูว่าแต่ละคันโยกเปลี่ยนเพดานอย่างไร

กับดัก "สูงสุด"

ผู้ให้กู้และเครื่องคำนวณออนไลน์แสดงให้คุณเห็นจำนวนสูงสุดที่ธนาคารจะให้ยืม ไม่ใช่จำนวนสูงสุดที่คุณควรยืม การเพิ่มค่างวดสินเชื่อบ้านสูงสุดไม่ทิ้งกันชนสำหรับความประหลาดใจของภาษีที่ดิน การซ่อมแซม การยกระดับวิถีชีวิต หรือการหยุดงาน นักวางแผนการเงินจำนวนมากแนะนำให้รักษาค่างวดที่อยู่อาศัยใกล้ 25% ของรายได้รวม — ต่ำกว่าเพดาน 36% มาก — เพื่อให้งบประมาณส่วนที่เหลือของคุณได้หายใจ

ค่าใช้จ่ายในการปิดและสำรอง

ภูมิภาคส่วนใหญ่คิดค่าใช้จ่ายในการปิด 2–5% ของราคาซื้อ (ค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าธรรมเนียมผู้ให้กู้ การตรวจสอบ) ผู้ให้กู้ยังต้องการเงินสดสำรอง 2–6 เดือนของค่างวดสินเชื่อบ้านหลังการปิด CalcWize ไม่ได้รวมเอาไว้ — ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีอยู่บนเงินดาวน์ก่อนผูกมัดกับราคาที่เครื่องคำนวณบอกว่าคุณสามารถจ่ายได้

สิ่งที่ไม่ทำ

การอนุมัติสินเชื่อบ้านขั้นสุดท้าย (ผู้ให้กู้พิจารณาคะแนนเครดิต ประวัติการจ้างงาน ฯลฯ ที่เครื่องมือนี้ไม่ได้สร้างแบบจำลอง)
การวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน (สิ่งนี้ถือว่าเป็นที่อยู่อาศัยหลัก)

ตรวจสอบล่าสุด: 2026-05

Loading calculator…