Bostadskalkylator — Hur mycket hus har du råd med?
Ange din månadsinkomst, övriga skuldbetalningar, tillgänglig kontantinsats och förväntad ränta. CalcWize använder skuldkvotstak för att räkna fram den högsta månadshyra för bolån du klarar — och utifrån det ett maxinköpspris. Landsmedvetna antaganden om fastighetsavgift och försäkring ingår.
Varför skuldkvoten spelar roll
Långivare maxar boendebetalningen till en viss procent av månatlig bruttoinkomst (typiskt 28–36% i USA, liknande på andra håll). Total skuld — inklusive det här framtida bolånet — toppar oftast vid 36–43%. CalcWize använder dessa tak för att visa taket, inte den bekväma mitten.
Fastighetsavgift och försäkring
Standardsatserna för fastighetsavgift varierar mellan länder: ~1,1% i USA, ~1,0% i ZA, ~0,4% i DE, i princip noll i Storbritannien (Council Tax är fast). Ändra standardvärdet om din lokala sats avviker.
Ett räkneexempel
Ta en årlig bruttoinkomst på $90,000 (cirka $7,500/månad), $300/månad i övrig skuld, $50,000 sparat till kontantinsats, en bolåneränta på 6,5% och ett skuldkvotstak på 36%. CalcWize räknar baklänges genom siffrorna och visar den högsta månatliga bolånebetalning du klarar, och översätter sedan det till ett maxinköpspris. Justera valfri input — höj kontantinsatsen till $80,000, sänk räntan till 5,5% — för att se hur varje spak ändrar taket.
”Max”-fällan
Långivare och onlinekalkylatorer visar dig det maximala en bank vill låna ut, inte det maximala du borde låna. Att maxa bolånebetalningen lämnar ingen buffert för fastighetsskatte-överraskningar, reparationer, livsstilsuppgraderingar eller arbetsavbrott. Många finansiella planerare föreslår att hålla boendebetalningen närmare 25% av bruttoinkomsten — en bra bit under taket på 36% — så att resten av budgeten andas.
Tillträdeskostnader och reserver
De flesta regioner tar ut 2–5% av köpeskillingen i tillträdeskostnader (juristarvoden, lagfart, långivaravgifter, besiktning). Långivare vill också ofta se 2–6 månaders bolånebetalningar i kontantreserver efter tillträdet. CalcWize räknar inte in detta — se till att du har dem ovanpå kontantinsatsen innan du binder dig vid ett pris kalkylatorn säger att du klarar.
Vad den inte gör
- Slutgiltigt bolånegodkännande (långivare tittar på kreditbetyg, anställningshistorik osv. som det här verktyget inte modellerar)
- Investeringsfastighetsanalys (det här utgår från egen bostad)
Senast granskad: 2026-05