Калькулятор доступности жилья — Какой дом вы можете себе позволить?
Введите ежемесячный доход, другие платежи по долгам, доступный первоначальный взнос и ожидаемую процентную ставку. CalcWize использует лимиты долговой нагрузки (DTI), чтобы вычислить максимальный ежемесячный ипотечный платёж, который вы можете тянуть, — и из него максимальную цену покупки. Учитываются страновые предположения о налоге на недвижимость и страховке.
Почему DTI важен
Кредиторы ограничивают платёж по жилью процентом от валового ежемесячного дохода (обычно 28–36% в США, аналогично в других странах). Общий долг — включая будущую ипотеку — обычно ограничен 36–43%. CalcWize использует эти лимиты, чтобы показать потолок, а не комфортную середину.
Налог на недвижимость и страховка
Стандартные ставки налога на недвижимость различаются по странам: ~1,1% в США, ~1,0% в ZA, ~0,4% в DE, практически ноль в Великобритании (Council Tax фиксирован). Перебейте значение по умолчанию, если местная ставка отличается.
Числовой пример
Возьмём годовой валовой доход $90,000 (около $7,500/месяц), $300/месяц других долгов, $50,000 на первоначальный взнос, ипотечную ставку 6,5% и потолок DTI 36%. CalcWize прокручивает числа в обратную сторону и показывает максимальный ежемесячный ипотечный платёж, который вы тянете, а затем переводит его в максимальную цену покупки. Подкрутите любой ввод — поднимите взнос до $80,000, опустите ставку до 5,5% — и увидите, как каждый рычаг сдвигает потолок.
Ловушка „максимума“
Кредиторы и онлайн-калькуляторы показывают максимум, который банк готов одолжить, а не максимум, который вам стоит брать. Максимизация ипотечного платежа не оставляет подушки на сюрпризы с налогом на недвижимость, ремонт, изменения образа жизни или перерывы в работе. Многие финансовые планировщики советуют держать платёж ближе к 25% валового дохода — заметно ниже потолка 36%, — чтобы остальной бюджет дышал.
Расходы на сделку и резервы
В большинстве регионов берут 2–5% от цены покупки в качестве расходов на сделку (юридические сборы, госпошлина, банковские комиссии, осмотры). Кредиторы также обычно хотят видеть 2–6 месячных ипотечных платежей в кеш-резервах после сделки. CalcWize их не учитывает — убедитесь, что они есть сверх первоначального взноса, прежде чем подписываться на цену, которую калькулятор объявил доступной.
Чего не делает
- Окончательного одобрения ипотеки (банки смотрят на кредитную историю, занятость и т. д., чего этот инструмент не моделирует)
- Анализа инвестиционной недвижимости (здесь подразумевается основное жильё)
Последняя проверка: 2026-05