Calculator accesibilitate locuință — Cât de scumpă casă îți permiți?
Introdu venitul lunar, alte rate de credit, avansul disponibil și dobânda așteptată. CalcWize folosește plafoanele de grad de îndatorare (DTI) ca să deducă cea mai mare rată lunară de ipotecă pe care ți-o permiți — și de aici, prețul maxim de cumpărare. Ipotezele privind impozitul pe clădiri și asigurarea, sensibile la țară, sunt deja incluse.
De ce contează DTI
Creditorii limitează rata de locuință la un procent din venitul lunar brut (de obicei 28–36% în SUA, similar în alte părți). Datoria totală — incluzând și viitoarea ipotecă — e plafonată de obicei la 36–43%. CalcWize folosește aceste plafoane ca să arate plafonul, nu mijlocul confortabil.
Impozitul pe clădiri și asigurarea
Cotele standard de impozit pe imobil variază între țări: ~1,1% în SUA, ~1,0% în ZA, ~0,4% în DE, practic zero în Marea Britanie (Council Tax e fix). Suprascrie valoarea implicită dacă rata locală diferă.
Un exemplu concret
Ia un venit anual brut de $90,000 (cam $7,500/lună), $300/lună din alte rate, $50,000 economisiți pentru avans, o dobândă ipotecară de 6,5% și un plafon DTI de 36%. CalcWize merge înapoi prin cifre și arată cea mai mare rată lunară de ipotecă pe care o poți susține, apoi convertește asta într-un preț maxim de cumpărare. Modifică orice intrare — ridică avansul la $80,000, scade dobânda la 5,5% — ca să vezi cum schimbă fiecare pârghie plafonul.
Capcana „maximului”
Creditorii și calculatoarele online îți arată maximul pe care o bancă vrea să ți-l împrumute, nu maximul pe care ar trebui să-l împrumuți. Maximizarea ratei ipotecare nu lasă spațiu pentru surprize cu impozitul pe imobil, reparații, îmbunătățiri ale stilului de viață sau întreruperi în muncă. Mulți planificatori financiari sugerează să ții rata de locuință mai aproape de 25% din venitul brut — bine sub plafonul de 36% — ca restul bugetului să respire.
Costuri de închidere și rezerve
Cele mai multe regiuni percep 2–5% din prețul de cumpărare drept costuri de închidere (onorarii juridice, taxă de transfer, comisioane creditor, expertize). Creditorii cer de obicei și 2–6 luni de rate ipotecare în rezervă lichidă după închidere. CalcWize nu le include — asigură-te că le ai pe lângă avans înainte să te angajezi la un preț pe care calculatorul îți spune că ți-l permiți.
Ce nu face
- Aprobarea finală a creditului (creditorii se uită la scorul de credit, istoricul de muncă etc., pe care acest instrument nu le modelează)
- Analiza imobilelor de investiții (presupune locuință principală)
Ultima verificare: 2026-05