Calculadora de capacidade de compra de imóvel — Quanto você pode pagar?
Informe a sua renda mensal, outros pagamentos de dívida, a entrada disponível e a taxa de juros esperada. O CalcWize usa tetos de comprometimento (DTI) para deduzir a maior parcela mensal de financiamento que você suporta — e, a partir disso, o preço máximo de compra. Premissas de IPTU e seguro sensíveis ao país já vêm embutidas.
Por que o DTI importa
Os credores limitam o pagamento de moradia a um percentual da renda bruta mensal (tipicamente 28–36% nos EUA, padrões parecidos lá fora). A dívida total — incluindo este futuro financiamento — costuma ser limitada a 36–43%. O CalcWize usa esses tetos para mostrar o teto, não o meio confortável.
IPTU e seguro
As alíquotas-padrão de imposto sobre o imóvel variam por país: ~1,1% nos EUA, ~1,0% na ZA, ~0,4% na DE, praticamente zero no Reino Unido (Council Tax é fixo). Sobreescreva o padrão se a sua taxa local divergir.
Um exemplo prático
Considere uma renda anual bruta de $90,000 (cerca de $7,500/mês), $300/mês de outras dívidas, $50,000 separados como entrada, taxa de financiamento de 6,5% e teto de DTI de 36%. O CalcWize faz o caminho inverso pelos números e mostra a maior parcela mensal de financiamento que você consegue sustentar e, depois, converte isso em preço máximo de compra. Mexa em qualquer entrada — eleve a entrada para $80,000, derrube a taxa para 5,5% — para ver como cada alavanca muda o teto.
A armadilha do „máximo“
Credores e calculadoras online mostram o máximo que um banco vai emprestar, não o máximo que você deveria tomar. Maximizar o pagamento da hipoteca não deixa folga para surpresas com IPTU, reformas, melhorias de estilo de vida ou interrupções de trabalho. Muitos planejadores sugerem manter o pagamento da moradia mais perto de 25% da renda bruta — bem abaixo do teto de 36% — para que o resto do orçamento respire.
Custos de fechamento e reservas
A maior parte das regiões cobra 2–5% do preço de compra em custos de fechamento (honorários, ITBI, tarifas do credor, vistorias). Os credores também costumam exigir 2–6 meses de parcelas em reserva de caixa após o fechamento. O CalcWize não embute isso — confirme que você os tem além da entrada antes de se comprometer com um preço que a calculadora diz que você comporta.
O que ela não faz
- Aprovação final de financiamento (credores olham score de crédito, histórico de emprego etc. que esta ferramenta não modela)
- Análise de imóvel para investimento (assume residência principal)
Última revisão: 2026-05