Hypotheekrekenmachine — Wat kunt u betalen voor een huis?
Voer uw maandinkomen, andere schuldlasten, beschikbare aanbetaling en de verwachte rente in. CalcWize gebruikt schuldquote-maxima (DTI) om de maximaal haalbare hypothecaire maandlast af te leiden — en daaruit een maximale aankoopprijs. Landspecifieke aannames voor onroerendezaakbelasting en verzekering zitten ingebouwd.
Waarom DTI ertoe doet
Geldverstrekkers maximeren uw woonlast op een percentage van het bruto maandinkomen (typisch 28–36 % in de VS, vergelijkbaar elders). De totale schuldenlast — inclusief deze toekomstige hypotheek — ligt meestal op 36–43 %. CalcWize gebruikt deze maxima om het plafond te tonen, niet de comfortabele middenweg.
Onroerendezaakbelasting & verzekering
De standaardpercentages voor onroerendezaakbelasting verschillen per land: ~1,1 % in de VS, ~1,0 % in ZA, ~0,4 % in DE, vrijwel nul in het VK (Council Tax is forfaitair). Overschrijf de standaardwaarde als uw lokale tarief afwijkt.
Een rekenvoorbeeld
Neem een bruto jaarinkomen van $90,000 (ongeveer $7,500/maand), $300/maand aan andere schulden, $50,000 gespaard voor de aanbetaling, een hypotheekrente van 6,5 % en een DTI-maximum van 36 %. CalcWize rekent terug en toont de maximaal haalbare hypotheekmaandlast, en zet die om in een maximale aankoopprijs. Pas een input aan — verhoog de aanbetaling naar $80,000, verlaag de rente naar 5,5 % — om te zien hoe elke knop het plafond verschuift.
De „max“-valkuil
Banken en online rekenmachines tonen u het maximum dat een bank wil lenen, niet het maximum dat u zou moeten lenen. De hypotheeklast maximaliseren laat geen buffer voor verrassingen op onroerendezaakbelasting, reparaties, lifestyle-veranderingen of werkonderbrekingen. Veel financieel planners adviseren de woonlast dichter bij 25 % van het bruto te houden — ruim onder het 36 %-plafond — zodat de rest van uw budget kan ademen.
Afsluitkosten en reserves
In de meeste regio’s zijn de afsluitkosten 2–5 % van de aankoopprijs (notaris, overdrachtsbelasting, bankkosten, taxaties). Geldverstrekkers willen vaak ook 2–6 maanden hypotheekbedragen aan kasreserves na het transport. CalcWize bouwt dit niet in — zorg dat u die bedragen bovenop de aanbetaling beschikbaar heeft voordat u zich vastlegt op een prijs die de rekenmachine haalbaar acht.
Wat het niet doet
- Definitieve hypotheekgoedkeuring (banken kijken naar kredietscore, arbeidsverleden, enz., wat deze tool niet modelleert)
- Beleggingspand-analyse (er wordt uitgegaan van een eigen woning)
Laatst gecontroleerd: 2026-05