Kalkulator kemampuan rumah — Berapa harga rumah yang anda mampu?
Masukkan pendapatan bulanan anda, bayaran hutang lain, deposit awal yang ada, dan kadar faedah dijangka. CalcWize menggunakan had DTI untuk memetik keluar bayaran Pinjaman Perumahan bulanan maksimum yang anda mampu — dan daripadanya, harga belian maksimum. Andaian cukai harta dan insurans yang sedar negara dibina di dalamnya.
Mengapa DTI penting
Pemberi pinjaman membataskan bayaran perumahan anda pada peratusan pendapatan bulanan kasar (lazimnya 28–36% di AS, sama di tempat lain). Jumlah hutang — termasuk Pinjaman Perumahan masa hadapan ini — biasanya dihad pada 36–43%. CalcWize menggunakan had ini untuk menunjukkan siling, bukan tengah yang selesa.
Cukai harta & insurans
Kadar cukai harta lalai berbeza mengikut negara: ~1.1% di AS, ~1.0% di ZA, ~0.4% di Jerman, hampir sifar di UK (Council Tax adalah rata). Tindih lalai jika kadar tempatan anda berbeza.
Contoh kerja
Ambil pendapatan tahunan kasar $90,000 (kira-kira $7,500/bulan), $300/bulan hutang lain, $50,000 disimpan untuk deposit, kadar Pinjaman Perumahan 6.5%, dan had DTI 36%. CalcWize memutar angka secara terbalik dan menunjukkan bayaran Pinjaman Perumahan bulanan maksimum yang anda boleh tanggung, kemudian menukarkannya kepada harga belian maksimum. Sesuaikan mana-mana input — naikkan deposit ke $80,000, turunkan kadar ke 5.5% — untuk melihat bagaimana setiap tuil mengubah siling.
Perangkap "maks"
Pemberi pinjaman dan kalkulator dalam talian menunjukkan kepada anda maksimum yang akan dipinjamkan bank, bukan maksimum yang patut anda pinjam. Memaksimumkan bayaran Pinjaman Perumahan tidak meninggalkan penampan untuk kejutan cukai harta, pembaikan, naik taraf gaya hidup, atau gangguan kerja. Banyak perancang kewangan mencadangkan menyimpan bayaran perumahan lebih dekat 25% pendapatan kasar — jauh di bawah had 36% — supaya selebihnya belanjawan anda boleh bernafas.
Kos penutupan dan rizab
Kebanyakan rantau mengenakan 2–5% daripada harga belian dalam kos penutupan (yuran undang-undang, duti pindah milik, yuran pemberi pinjaman, pemeriksaan). Pemberi pinjaman juga lazim mahu rizab tunai 2–6 bulan bayaran Pinjaman Perumahan selepas penutupan. CalcWize tidak memasukkannya — pastikan anda memilikinya di atas deposit sebelum komited pada harga yang dikatakan kalkulator anda mampu.
Apa yang tidak dilakukan
- Kelulusan akhir Pinjaman Perumahan (pemberi pinjaman melihat skor kredit, sejarah pekerjaan, dll. yang tidak dimodelkan alat ini)
- Analisis hartanah pelaburan (ini mengandaikan kediaman utama)
Disemak terakhir: 2026-05