주택 구매력 계산기 — 얼마짜리 집을 살 수 있나요?
월 소득, 다른 부채 상환액, 마련된 계약금, 예상 이자율을 입력하세요. CalcWize는 부채-소득 비율(DTI) 한도를 사용해 감당할 수 있는 월 주택담보대출 금액을 역산하고 — 거기서 최대 구매 가격을 도출합니다. 국가별 재산세와 보험 가정이 내장되어 있습니다.
DTI가 중요한 이유
대주는 주거비 상환을 월 총소득의 일정 비율(미국에서 보통 28–36%, 다른 국가도 비슷)로 제한합니다. 총 부채 — 이 미래의 주택담보대출을 포함 — 는 보통 36–43%로 제한됩니다. CalcWize는 이 한도를 사용해 천장을 보여줍니다 — 편안한 중간이 아니라.
재산세와 보험
기본 재산세율은 국가에 따라 다릅니다: 미국 약 1.1%, 남아프리카공화국 약 1.0%, 독일 약 0.4%, 영국은 사실상 0(Council Tax는 정액). 지역의 실제 세율이 다르면 기본값을 덮어써 주세요.
계산 예시
연간 총소득 $90,000(월 약 $7,500), 다른 부채 월 $300, 계약금으로 모아둔 $50,000, 6.5%의 주택담보대출 금리, 36% DTI 한도를 예로 들어보세요. CalcWize는 수치를 역으로 풀어 감당할 수 있는 월 주택담보대출 상환액의 상한을 보여주고, 그것을 최대 구매 가격으로 변환합니다. 어떤 입력이든 바꿔보세요 — 계약금을 $80,000로 늘리거나, 금리를 5.5%로 낮춰 — 각 레버가 천장을 어떻게 움직이는지 확인할 수 있습니다.
‘최대’의 함정
대주와 온라인 계산기는 은행이 대출해 줄 수 있는 최대 금액을 보여주지, 본인이 빌려야 할 최대 금액을 보여주지 않습니다. 주택담보대출 상환액을 최대치까지 끌어올리면 재산세 인상, 수리비, 생활 수준 향상, 실직에 대한 완충이 사라집니다. 많은 재무 설계사는 주거비를 총소득의 25% 정도(36% 한도보다 한참 아래)로 유지할 것을 권합니다 — 예산의 나머지가 숨 쉴 수 있도록.
클로징 비용과 예비 자금
대부분의 지역에서 구매 가격의 2–5%가 클로징 비용(법무 비용, 이전세, 대주 수수료, 검사비)으로 발생합니다. 대주는 또한 클로징 후 주택담보대출 상환액의 2–6개월치 현금 예비를 요구하는 것이 일반적입니다. CalcWize는 이를 반영하지 않으므로 — 계산기가 ‘감당 가능’이라고 한 가격에 약속하기 전에 계약금과는 별도로 이 자금을 확보해 두세요.
하지 않는 것
- 최종 주택담보대출 승인(대주는 이 도구가 모델링하지 않는 신용 점수, 고용 이력 등을 봅니다)
- 투자 부동산 분석(이는 1주택 거주를 가정합니다)
최종 검토: 2026-05