住宅購入力計算機 — いくらの家が買える？
月収、その他の債務返済、用意できる頭金、想定金利を入力してください。CalcWize は返済負担率（DTI）の上限を使って、許容できる月々の住宅ローン額を逆算し — そこから最大購入価格を導きます。国別の固定資産税と保険の前提も組み込まれています。
DTI が重要な理由
貸し手は住宅返済を月総収入の一定割合（米国では通常 28〜36%、他国も同様）に制限します。総債務 — この将来の住宅ローンを含む — は通常 36〜43% に抑えられます。CalcWize はこの上限を使って天井を示します — 心地よい中間ではありません。
固定資産税と保険
デフォルトの固定資産税率は国によって異なります:米国は約 1.1%、南アフリカは約 1.0%、ドイツは約 0.4%、英国はほぼゼロ（Council Tax は定額）。地域の実際の税率が異なる場合はデフォルト値を上書きしてください。
計算例
年総収入 $90,000（月約 $7,500）、その他債務 月 $300、頭金として貯めた $50,000、住宅ローン金利 6.5%、DTI 上限 36% を例にとります。CalcWize は数字を逆算して、負担できる月々の住宅ローン返済額の上限を示し、それを最大購入価格に変換します。入力を一つでも変えてみてください — 頭金を $80,000 に増やす、金利を 5.5% に下げる — それぞれのレバーが天井をどう動かすかわかります。
「最大」のワナ
貸し手やオンライン計算機が示すのは銀行が貸せる最大額であって、あなたが借りるべき最大額ではありません。住宅ローン返済額を限界まで使うと、固定資産税の予期せぬ増額、修繕、生活水準の向上、失業中断のためのバッファがゼロになります。多くのファイナンシャルプランナーは、住宅返済を総収入の 25% 程度（36% 上限のかなり下）に抑えることを勧めます — 予算の他の部分が呼吸できるように。
諸費用と予備資金
ほとんどの地域で、購入価格の 2〜5% が諸費用（弁護士費用、移転税、貸し手手数料、検査費）として発生します。貸し手はまた、決済後に住宅ローン返済 2〜6 か月分の現金準備を求めるのが通常です。CalcWize はこれらを織り込んでいません — 計算機が示す「払える」価格にコミットする前に、頭金とは別にこれらを確保していることを確認してください。
できないこと
- 最終的な住宅ローン承認（貸し手はこのツールがモデル化していない信用スコア、雇用履歴などを審査します）
- 投資物件の分析（これは主居住を前提としています）
最終確認: 2026-05