Calcolatore di sostenibilità casa — Quanto puoi permetterti?
Inserisci il tuo reddito mensile, le altre rate di debito, l'anticipo disponibile e il tasso d'interesse atteso. CalcWize usa i massimali di rapporto debito-reddito (DTI) per ricavare la rata massima sostenibile per il mutuo — e da quella, il prezzo d'acquisto massimo. Sono incorporate ipotesi su imposta sugli immobili e assicurazione sensibili al Paese.
Perché il DTI conta
I prestatori limitano la rata casa a una percentuale del reddito mensile lordo (tipicamente 28–36% negli USA, simile altrove). Il debito totale — inclusa la futura rata di mutuo — è di solito limitato al 36–43%. CalcWize usa questi massimali per mostrare il tetto, non la zona comoda intermedia.
Imposta sugli immobili e assicurazione
Le aliquote predefinite dell'imposta sugli immobili variano per Paese: ~1,1% negli USA, ~1,0% in ZA, ~0,4% in DE, praticamente zero nel Regno Unito (la Council Tax è forfettaria). Sovrascrivi il valore predefinito se la tua aliquota locale è diversa.
Un esempio numerico
Prendi un reddito annuo lordo di $90,000 (circa $7,500/mese), $300/mese di altri debiti, $50,000 risparmiati per l'anticipo, un tasso ipotecario del 6,5% e un massimale DTI del 36%. CalcWize fa il conto al contrario e mostra la rata mensile massima sostenibile, poi la converte in un prezzo d'acquisto massimo. Modifica qualunque input — porta l'anticipo a $80,000, abbassa il tasso al 5,5% — per vedere come ogni leva sposta il tetto.
La trappola del «massimo»
Banche e calcolatori online mostrano il massimo che una banca presterà, non il massimo che dovresti chiedere. Massimizzare la rata non lascia cuscino per sorprese sull'imposta sugli immobili, riparazioni, miglioramenti dello stile di vita o pause lavorative. Molti pianificatori finanziari suggeriscono di tenere la rata casa più vicina al 25% del lordo — ben sotto il tetto del 36% — così il resto del budget respira.
Spese di chiusura e riserve
Nella maggior parte delle aree si spendono il 2–5% del prezzo d'acquisto in spese di chiusura (notaio, imposte di registro, spese bancarie, perizie). Le banche di solito vogliono anche 2–6 mesi di rate del mutuo come riserva di liquidità dopo la chiusura. CalcWize non li include — assicurati di averli oltre all'anticipo prima di impegnarti su un prezzo che il calcolatore dice essere alla tua portata.
Cosa non fa
- Approvazione definitiva del mutuo (le banche guardano credit score, storico lavorativo, ecc., che questo strumento non modella)
- Analisi di investimenti immobiliari (qui si assume la prima casa)
Ultima revisione: 2026-05