Kalkulator kemampuan beli rumah — Berapa rumah yang mampu Anda beli?
Masukkan pendapatan bulanan, pembayaran utang lainnya, uang muka yang tersedia, dan suku bunga yang diharapkan. CalcWize menggunakan batas DTI untuk mengembalikan KPR bulanan maksimum yang dapat Anda tanggung — dan dari sana, harga pembelian maksimum. Asumsi pajak properti dan asuransi yang sadar negara sudah dibangun di dalamnya.
Mengapa DTI penting
Pemberi pinjaman membatasi pembayaran perumahan Anda pada persentase pendapatan bulanan bruto (biasanya 28–36% di AS, mirip di tempat lain). Total utang — termasuk KPR masa depan ini — biasanya dibatasi pada 36–43%. CalcWize menggunakan batas-batas ini untuk menampilkan plafon, bukan tengah yang nyaman.
Pajak properti & asuransi
Tarif pajak properti default bervariasi per negara: ~1,1% di AS, ~1,0% di ZA, ~0,4% di Jerman, pada dasarnya nol di Inggris (Council Tax bersifat datar). Ganti default jika tarif lokal Anda berbeda.
Contoh nyata
Ambil pendapatan tahunan bruto $90,000 (sekitar $7,500/bulan), $300/bulan utang lain, $50,000 yang ditabung untuk uang muka, suku bunga KPR 6,5%, dan batas DTI 36%. CalcWize membalikkan angka-angka tersebut dan menampilkan KPR bulanan maksimum yang dapat Anda tanggung, lalu mengubahnya menjadi harga pembelian maksimum. Sesuaikan input apa pun — naikkan uang muka menjadi $80,000, turunkan tarif menjadi 5,5% — untuk melihat bagaimana setiap tuas mengubah plafonnya.
Jebakan "maks"
Pemberi pinjaman dan kalkulator online menunjukkan kepada Anda maksimum yang akan dipinjamkan bank, bukan maksimum yang seharusnya Anda pinjam. Memaksimalkan pembayaran KPR tidak menyisakan penyangga untuk kejutan pajak properti, perbaikan, peningkatan gaya hidup, atau gangguan pekerjaan. Banyak perencana keuangan menyarankan menjaga pembayaran perumahan lebih dekat ke 25% dari pendapatan bruto — jauh di bawah batas 36% — agar sisa anggaran Anda dapat bernapas.
Biaya penutupan dan cadangan
Sebagian besar wilayah membebankan 2–5% dari harga pembelian sebagai biaya penutupan (biaya hukum, bea balik nama, biaya pemberi pinjaman, inspeksi). Pemberi pinjaman juga biasanya menginginkan cadangan kas 2–6 bulan pembayaran KPR setelah penutupan. CalcWize tidak memasukkannya — pastikan Anda memiliki itu di atas uang muka sebelum berkomitmen pada harga yang menurut kalkulator dapat Anda tanggung.
Yang tidak dilakukan
- Persetujuan KPR akhir (pemberi pinjaman melihat skor kredit, riwayat pekerjaan, dll. yang tidak dimodelkan alat ini)
- Analisis properti investasi (ini mengasumsikan tempat tinggal utama)
Terakhir ditinjau: 2026-05