गृह क्रय क्षमता कैलकुलेटर — आप कितना महंगा घर खरीद सकते हैं?
अपनी मासिक आय, अन्य ऋण भुगतान, उपलब्ध डाउन पेमेंट और अपेक्षित ब्याज दर दर्ज करें। CalcWize Debt-to-Income (DTI) सीमाओं का उपयोग करके अधिकतम मासिक गृह ऋण निकालता है जो आप वहन कर सकते हैं — और उससे, अधिकतम ख़रीद मूल्य। देश-संबंधी संपत्ति कर और बीमा अनुमान अंतर्निहित हैं।
DTI क्यों मायने रखता है
ऋणदाता आपके आवास भुगतान को सकल मासिक आय का एक प्रतिशत (आमतौर पर अमेरिका में 28–36%, अन्य जगह समान) पर सीमित करते हैं। कुल ऋण — जिसमें यह भविष्य का गृह ऋण भी शामिल है — आमतौर पर 36–43% पर सीमित होता है। CalcWize इन सीमाओं का उपयोग करके सीमा दिखाता है, आरामदायक मध्य नहीं।
संपत्ति कर और बीमा
डिफ़ॉल्ट संपत्ति-कर दरें देश के अनुसार भिन्न होती हैं: अमेरिका में ~1.1%, ZA में ~1.0%, जर्मनी में ~0.4%, यूके में मूलतः शून्य (Council Tax समतल है)। यदि आपकी स्थानीय दर भिन्न है तो डिफ़ॉल्ट को बदलें।
एक काम किया गया उदाहरण
$90,000 की सकल वार्षिक आय (लगभग $7,500/माह), $300/माह अन्य ऋण, $50,000 डाउन पेमेंट के लिए बचाया गया, 6.5% गृह ऋण दर, और 36% DTI सीमा लें। CalcWize आँकड़ों को पीछे की ओर चलाता है और अधिकतम मासिक गृह ऋण भुगतान दिखाता है जो आप वहन कर सकते हैं, फिर उसे अधिकतम ख़रीद मूल्य में बदलता है। किसी भी इनपुट को बदलें — डाउन पेमेंट को $80,000 तक बढ़ाएँ, दर को 5.5% तक घटाएँ — यह देखने के लिए कि हर लीवर सीमा को कैसे बदलता है।
"अधिकतम" का जाल
ऋणदाता और ऑनलाइन कैलकुलेटर आपको वह अधिकतम दिखाते हैं जो बैंक उधार देगा, न कि वह अधिकतम जो आपको उधार लेना चाहिए। गृह ऋण भुगतान को अधिकतम करना संपत्ति कर के सरप्राइज़, मरम्मत, जीवनशैली अपग्रेड, या नौकरी में रुकावट के लिए कोई बफर नहीं छोड़ता। कई वित्तीय प्लानर सुझाव देते हैं कि आवास भुगतान सकल आय के 25% के क़रीब रखा जाए — 36% सीमा से काफ़ी नीचे — ताकि आपके बाक़ी बजट को साँस मिले।
क्लोज़िंग लागत और रिज़र्व
अधिकांश क्षेत्र क्लोज़िंग लागत में ख़रीद मूल्य का 2–5% लेते हैं (क़ानूनी फ़ीस, ट्रांसफ़र शुल्क, ऋणदाता शुल्क, निरीक्षण)। ऋणदाता आम तौर पर क्लोज़िंग के बाद नकद रिज़र्व में 2–6 महीनों के गृह ऋण भुगतान भी चाहते हैं। CalcWize इन्हें शामिल नहीं करता — सुनिश्चित करें कि वे आपके पास डाउन पेमेंट के अलावा हैं इससे पहले कि आप उस मूल्य पर प्रतिबद्ध हों जो कैलकुलेटर कहता है आप वहन कर सकते हैं।
जो नहीं करता
- अंतिम गृह ऋण अनुमोदन (ऋणदाता क्रेडिट स्कोर, रोज़गार इतिहास आदि देखते हैं जिन्हें यह टूल मॉडल नहीं करता)
- निवेश-संपत्ति विश्लेषण (यह प्राथमिक निवास मानता है)
अंतिम समीक्षा: 2026-05