Calculateur de capacité d'achat immobilier — Quel budget maison ?
Saisissez votre revenu mensuel, vos autres mensualités de dette, votre apport disponible et le taux d’intérêt attendu. CalcWize utilise les plafonds de taux d’endettement (DTI) pour remonter à la mensualité immobilière maximale que vous pouvez supporter — et de là, à un prix d’achat maximal. Les hypothèses de taxe foncière et d’assurance sensibles au pays sont intégrées.
Pourquoi le taux d’endettement compte
Les prêteurs plafonnent votre charge logement à un pourcentage du revenu mensuel brut (typiquement 28–36 % aux US, comparable ailleurs). La dette totale — incluant ce futur prêt immobilier — est en général plafonnée à 36–43 %. CalcWize utilise ces plafonds pour montrer le plafond, pas le milieu confortable.
Taxe foncière & assurance
Les taux par défaut de taxe foncière varient selon le pays : ~1,1 % aux US, ~1,0 % en ZA, ~0,4 % en DE, quasiment zéro au Royaume-Uni (la Council Tax est forfaitaire). Surchargez la valeur par défaut si votre taux local diffère.
Un exemple chiffré
Prenons un revenu annuel brut de $90,000 (environ $7,500/mois), $300/mois d’autres dettes, $50,000 d’apport, un taux à 6,5 % et un plafond de DTI à 36 %. CalcWize remonte les chiffres et affiche la mensualité maximale supportable, puis la convertit en prix d’achat maximal. Ajustez n’importe quelle entrée — passez l’apport à $80,000, descendez le taux à 5,5 % — pour voir comment chaque levier déplace le plafond.
Le piège du « max »
Les banques et les calculateurs en ligne vous montrent le maximum qu’une banque prêtera, pas le maximum que vous devriez emprunter. Maximiser la mensualité ne laisse aucun coussin pour les surprises de taxe foncière, les réparations, les changements de mode de vie ou les coupures professionnelles. Beaucoup de planificateurs financiers conseillent de tenir la charge logement plus près de 25 % du brut — bien sous le plafond de 36 % — pour que le reste du budget respire.
Frais d’acte et réserves
La plupart des régions facturent 2–5 % du prix d’achat en frais de clôture (notaire, droits de mutation, frais bancaires, expertises). Les prêteurs exigent en général 2 à 6 mois de mensualités en réserve cash après l’opération. CalcWize ne les intègre pas — assurez-vous d’en disposer en plus de l’apport avant de vous engager sur un prix que le calculateur juge accessible.
Ce qu’il ne fait pas
- L’accord définitif d’un prêt (les banques regardent score de crédit, ancienneté professionnelle, etc., que cet outil ne modélise pas)
- L’analyse d’investissement locatif (on suppose ici la résidence principale)
Dernière vérification: 2026-05