Calculadora de capacidad de compra de vivienda — ¿Cuánta casa puede pagar?
Introduce tu renta mensual, otros pagos de deuda, la entrada disponible y el tipo de interés esperado. CalcWize utiliza topes de endeudamiento (DTI) para deducir la cuota hipotecaria máxima que puedes asumir — y, a partir de ahí, un precio de compra máximo. Los supuestos de impuesto sobre la propiedad y seguro sensibles al país vienen incorporados.
Por qué importa el endeudamiento
Los prestamistas limitan tu cuota de vivienda a un porcentaje de la renta bruta mensual (típicamente 28–36 % en EE. UU., similar en otros sitios). La deuda total — incluyendo esta futura hipoteca — suele estar limitada al 36–43 %. CalcWize usa estos topes para mostrar el techo, no la zona cómoda intermedia.
Impuesto sobre la propiedad y seguro
Los tipos por defecto del impuesto sobre la propiedad varían por país: ~1,1 % en EE. UU., ~1,0 % en ZA, ~0,4 % en DE, prácticamente cero en el Reino Unido (la Council Tax es a tanto alzado). Sobrescribe el valor por defecto si tu tipo local difiere.
Un ejemplo práctico
Toma una renta anual bruta de $90,000 (unos $7,500/mes), $300/mes de otra deuda, $50,000 ahorrados de entrada, un tipo hipotecario del 6,5 % y un tope de DTI del 36 %. CalcWize hace el cálculo a la inversa y muestra la cuota hipotecaria mensual máxima que puedes asumir, y luego la convierte en un precio de compra máximo. Toca cualquier entrada — sube la entrada a $80,000, baja el tipo al 5,5 % — para ver cómo cada palanca mueve el techo.
La trampa del «máximo»
Los bancos y las calculadoras online te muestran lo máximo que un banco te prestaría, no el máximo que deberías pedir. Maximizar la cuota hipotecaria no deja colchón para sustos en el impuesto sobre la propiedad, reparaciones, mejoras de estilo de vida o cortes laborales. Muchos planificadores financieros sugieren mantener la cuota de vivienda más cerca del 25 % del bruto — bien por debajo del tope del 36 % — para que el resto del presupuesto respire.
Gastos de cierre y reservas
La mayoría de regiones cobran un 2–5 % del precio de compra en gastos de cierre (notaría, impuesto de transmisiones, comisiones bancarias, tasaciones). Los prestamistas también suelen exigir 2–6 meses de cuota hipotecaria como reserva en efectivo tras el cierre. CalcWize no los incorpora — asegúrate de tenerlos por encima de la entrada antes de comprometerte con un precio que la calculadora dice que puedes asumir.
Lo que no hace
- Aprobación final de hipoteca (los bancos miran historial de crédito, situación laboral, etc., que esta herramienta no modela)
- Análisis de inversión inmobiliaria (asume vivienda habitual)
Última revisión: 2026-05