Hauspreisrechner — Wie viel Haus können Sie sich leisten?
Geben Sie Ihr Monatseinkommen, weitere Schuldenraten, verfügbare Anzahlung und den erwarteten Zinssatz ein. CalcWize nutzt Schuldquoten (DTI), um die maximal tragbare Monatsrate herzuleiten — und daraus den maximalen Kaufpreis. Länderspezifische Annahmen für Grundsteuer und Versicherung sind eingebaut.
Warum DTI zählt
Banken deckeln Ihre Wohnrate auf einen Anteil des Bruttomonatseinkommens (in den USA typisch 28–36 %, anderswo ähnlich). Die Gesamtschulden — inklusive der künftigen Hypothek — liegen meist bei 36–43 %. CalcWize nutzt diese Obergrenzen, um die Decke zu zeigen, nicht die bequeme Mitte.
Grundsteuer & Versicherung
Die Standard-Grundsteuersätze variieren nach Land: ~1,1 % in den USA, ~1,0 % in ZA, ~0,4 % in DE, im Vereinigten Königreich nahezu null (Council Tax ist pauschal). Überschreiben Sie den Standardwert, wenn Ihr lokaler Satz abweicht.
Ein Rechenbeispiel
Nehmen Sie ein Bruttojahreseinkommen von $90,000 (etwa $7,500/Monat), $300/Monat sonstige Schulden, $50,000 für die Anzahlung, einen Hypothekenzins von 6,5 % und eine DTI-Obergrenze von 36 %. CalcWize rechnet rückwärts und zeigt die maximal tragbare Monatsrate für die Hypothek und wandelt das in einen maximalen Kaufpreis um. Verändern Sie eine Eingabe — Anzahlung auf $80,000 erhöhen, Zins auf 5,5 % senken — um zu sehen, wie jeder Hebel die Decke verschiebt.
Die „Maximum“-Falle
Banken und Online-Rechner zeigen Ihnen das Maximum, das eine Bank verleihen würde, nicht das Maximum, das Sie aufnehmen sollten. Die Hypothekenrate auszureizen lässt keinen Puffer für Überraschungen bei Grundsteuer, Reparaturen, Lebenshaltungsänderungen oder Jobpausen. Viele Finanzplaner empfehlen, die Wohnrate näher an 25 % des Bruttoeinkommens zu halten — deutlich unter der 36-%-Obergrenze — damit der Rest Ihres Budgets atmen kann.
Abschlusskosten und Reserven
In den meisten Regionen fallen 2–5 % des Kaufpreises an Abschlusskosten an (Anwaltsgebühren, Grunderwerbsteuer, Bankgebühren, Gutachten). Banken erwarten zudem meist 2–6 Monate Hypothekenraten als Bar-Reserve nach Abschluss. CalcWize bezieht das nicht ein — sorgen Sie dafür, diese Beträge zusätzlich zur Anzahlung zu haben, bevor Sie sich auf einen Preis festlegen, den der Rechner für tragbar hält.
Was er nicht macht
- Endgültige Hypothekenzusage (Banken prüfen Bonität, Beschäftigungshistorie usw., die dieses Tool nicht modelliert)
- Analyse von Anlageimmobilien (hier wird der Hauptwohnsitz angenommen)
Zuletzt geprüft: 2026-05