Калкулатор за достъпност на жилище — Каква къща можете да си позволите?
Въведете месечния си доход, други вноски по дългове, наличното самоучастие и очакваната лихва. CalcWize ползва тавани за съотношение дълг към доход (DTI), за да изчисли максималната месечна ипотечна вноска, която можете да си позволите — и от нея максимална цена за покупка. Чувствителни към държавата предположения за данък сгради и застраховка са вградени.
Защо DTI има значение
Кредиторите ограничават плащането за жилище до процент от брутния месечен доход (типично 28–36% в САЩ, подобно на други места). Общият дълг — включително тази бъдеща ипотека — обикновено е ограничен до 36–43%. CalcWize ползва тези тавани, за да покаже тавана, не комфортната среда.
Данък сгради и застраховка
Стандартните ставки за данък сгради варират по държави: ~1,1% в САЩ, ~1,0% в ЮАР, ~0,4% в DE, практически нула в Обединеното кралство (Council Tax е фиксиран). Презапишете стойността по подразбиране, ако местната ви ставка се различава.
Реален пример
Вземете годишен брутен доход от $90,000 (около $7,500/месец), $300/месец други задължения, $50,000 спестени за самоучастие, ипотечна ставка 6,5% и таван за DTI от 36%. CalcWize върви назад през числата и показва максималната месечна ипотечна вноска, която можете да поемете, после превръща това в максимална цена за покупка. Променяйте всяка стойност — увеличете самоучастието на $80,000, свалете ставката на 5,5% — за да видите как всеки лост мести тавана.
Капанът на „максимума“
Кредиторите и онлайн калкулаторите ви показват максимума, който банка би отпуснала, не максимума, който трябва да заемете. Максимизирането на ипотечната вноска не оставя буфер за изненади с данък сгради, ремонти, ъпгрейди на живота или прекъсване на работа. Много финансови планиращи съветват плащането за жилище да е по-близо до 25% от брутния доход — доста под тавана от 36% — за да диша останалият бюджет.
Разходи по сделката и резерви
В повечето региони се начисляват 2–5% от цената на покупката като разходи по сделката (адвокатски такси, нотариус, банкови комисиони, оглед). Кредиторите обикновено искат и 2–6 месечни ипотечни вноски в кешов резерв след сключване. CalcWize не ги включва — уверете се, че ги имате освен самоучастието, преди да се обвържете с цена, за която калкулаторът казва, че можете да си позволите.
Какво не прави
- Окончателно одобрение на ипотека (кредиторите гледат кредитен скор, трудова история и др., които този инструмент не моделира)
- Анализ на инвестиционен имот (тук се приема основно жилище)
Последна проверка: 2026-05